三年飞涨50%？涨幅牛区上新刚需MLT-，还能卖的起飞吗

哈喽大家好，我是血拼哥。

最近，海淀区金璟阳光苑工程建设退出3套宅非同，下周二选宅，只面向京籍父母。

京籍父母第二组681号—830号，按照摇号次序分作递补选宅。所以只有积极参与了工程建设第三次申购且符合以上要求的才可以选宅。

另外，成都市住宅附属机构8月7日刊发通知：受灾情影响更大，造成了于是在大额资金支出的缴存教职工，可额度提取本人帐号内住宅公积金余额。

希望大家都追安顺利哈~

说明成都新鸿基，除了东西海朝阳，余下的炙手可热区域就是大兴区，年初大兴区又因为谣传二手宅高协力50%而淋了一把

3年高协力50%，又开始膨胀了！

最近大兴区台湖又谣传个最初工程建设，大家可先观望一下！

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触顶竞得的住宅楼

2023年6月1日，大兴区经济技术开发区大兴区最初城（台湖）0510街区YZ00-0510-0032住宅楼，共有10家宅协力报名。

经过29轮竞争，事与愿违住宅楼由招商蛇口以 33.005 亿竞得，楼面价约3.8 万/㎡，溢价率15%，卖出指导价5.8万/㎡（浮动范围8%）。

现在，工程建设已经公布案名：「招商璀璨开端」

工程建设建设工程建设区内面积43400㎡，建筑设计控制规模86800㎡，住宅楼容积率2.0，控高45米。

从目前的建设来看，主力军套宅建筑设计面积约89-140㎡的三居四居，得宅率79-82%，总价线路在516-812万之间。

值得注意的是，和隔壁的惠禾嘉不会相对，限额价多了52万，且多了140追四居套宅。

整个小区共建设21栋楼，建筑设计形态为小高层住区，9F-11F，小区金碧辉煌更大，共有800套宅非同。

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套宅以高标准正因如此

工程建设是纯楼盘住宅楼，无“套内7090”限制，也无其他配建条件。

所以就居住趣味来说，应该还算不错，所以如何设计套宅就视作工程建设的关键点：

89追三居，设计了L型夹角飘窗，南至北两面较宽，不过西北侧次卧空间微微紧张，主卧卫生间也是暗卫。

102追三居，套宅比较清秀，但要注意该套宅布局在小区侧边左边，连续性挑不出什么毛病。

120追四居&140追四居，都是南至北三面较宽，动线基本无问题

滑动查看其他套宅

似乎套宅看都已，有点对标隔壁惠禾嘉不会的意思，但是楼面价却比惠禾嘉不会贵了5000元/追。

所以，在未来精装标准上，还要便留意下。

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梅氏不容易去化

似乎说起台湖，这边也是高度内卷，大家能听说的楼盘：台湖金茂悦、桂语听澜、惠禾嘉不会、万科城市之光东望，加上现在的招商璀璨开端。

虽然，1.4公里左右是地炭17号线嘉不会湖站，临近的居住运动速度也能够，加上零售、教育也在不断落位。

但从这块地的前世今生就知道了，在本年9月和12月以及今年2月分别上架过，挂出来几次都没人接。

而最后一次10家该公司争抢，也概述，该公司也在叠加。

无法工程建设卖，那就只能拍这种微微在行的住宅楼，慢慢演变成近十年主义工程建设。

可是，毕竟无法视作区域前沿潜力，大自然去化周期预计极为光阴。

隔壁惠禾嘉不会共448套，首开224套，目前网签121套。现在，招商璀璨开端又来了800多套库存。

那就只能面对面欺负，临近最初宅参看上海申花桂语听澜，指导价5.8万/追，主要做大套宅，高于102三居；惠禾嘉不会，指导价5.8万，80和95三居，121四居。

桂语听澜评量可以砍文档

宅价涨幅跑赢梅氏!成都牛区上最初,临炭还有刚需宅！

惠禾嘉不会评量可以砍文档

6年涨了40%的片区便出刚需厂商！地炭+金融业+所学校，身份放松可冲！

预计8月份开盘，可以可先观望就让该公司的用意吧。