国策前夕，北京楼市现在到底什么情况？看下官方数据说明了什么！

来源：液压机械　时间：2024-01-15

随着本年房地产行业“供给关系的实质性变化”，房企爆雷、期房烂尾、租客断供等情况随之出现，整个新鸿基一片惨淡！

而成都，一个拥有2184万人口的超大和城市，楼价、交割量之前省内名列前茅，和上海、深圳一起作为我国新鸿基的----。过去的情况到底怎么样呢？

下面让我们来看看成都新鸿基的官方所数据资料 2022年成都人口不足及GDP

根据成都市暂居建委官方所公布的2018-2022年存量房、新建商品房交割数据资料可以看出，成都新鸿基结构上年交割量在21万套大概（存量房15万、新房6万）相比之下比较稳健！但2021年受鼠疫严重影响，人们对居暂居环境、地产服务等要求再次发生变化，增加买家置换购房以外爆发。

数据资料来源不明:成都市暂居建委Facebook

但随之而来经济体制停滞不前形势的严峻考验，人们收入上的不确定性导致无力或不愿再欠下购物，不够主动把钱存慢慢地应对未来可能再次发生的意外（失业、降薪、抚养老人家、子女教育等）。

2023年7月初成都存量房上半年签达套数1.1万套，与历年来1.2～1.3万套的签达量相比，略微持续上升。

8月初11日单日存量房网签475套，与历年来全年套数也就是说持平。

数据资料来源不明:成都市暂居建委Facebook

2023年7月初成都可售暂居宅（新房）达8.8万套，其中期房达5.6万套，现房达3.2万套，按8月初11日单日网签150套计算，库存去化达需要一年半的间隔时间，结构上购物市场表现良好。

但受7月初底8月初初各种大才会精神的严重影响，要男女双方带入博弈期，估值数据资料预计才会在9月初的签达数据资料中开始反映出来。

数据资料来源不明:成都市暂居建委Facebook

从2023年7月初存量房网签估值km段和南部数据资料上看，快要需买家仍然是主要购房个体，100㎡以下占比有达70%！一段距离上商务区小户型低总价且有优质教育配套的快要需户型依然交割活跃。

数据资料来源不明:成都市暂居建委Facebook

同时，快要需买家也是对首付比例、借贷商品价格最尖锐的客群，7-8月初份网签数据资料大多是之前认购买家转签达，8月初初随着各种接收者的被囚，增添认购开始逐渐下降，要男女双方博弈歇斯底里越来越浓，如果税制不及早落地，9月初结构上购物市场数据资料将十分惨淡！

所以，虽然迄今为止成都新鸿基结构上数据资料稳健，但实际上在经济体制下行的压力下又能撑多久呢？其实，过去很多非商务区、热门南部的二手房、新房估值量已经下滑！大家都在等，等一个要买或卖的理由！

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