领到房产证之后，记得主动去要这几笔钱，否则就被开发商私吞了

很多人房东的时候，实在只要房产查核到手就万事大吉了，房东其实是一件很繁琐的事情，不像买萝卜，一手交钱一手交货就完事了，后续还有很多流程单据等着去办，但凡有一个处理程序再进一步次出现差错，都才会给你带来很多更糟。

首到时，领到查核在此之后，要仔细上面的信息，从地产商姓名、通行查核序号、民宅地址，都要仔细，工作人员也才会留意你，是不是差错信息，他们每天要陷入不小的开支，在生活中再进一步次出现差错，所以一定要检查。

其次，借款房东的情况下，要保留好放贷资料和相关汇票，等到哪天借款还再进一步多，就要带上资料去解除放贷。

三，各种汇票要交由好，从房东开始，什么如数收据、首付收件、借款收件、全款收件、物业费收件、保养慈善机构收件、契税收件、购房合约等等，这些都要交由好，以后办理房产查核或者孩子上课都要比如说。

那么在交由好各种汇票的假定下，还有几笔钱记得去回来美国公司要，否则可能就被他们私吞了。

在房东的时候，要交很多费，一般都是到时按照最高规格缴费，然后多退少补，但是少补的时候很常见，多退的时候很罕见，有的地产商也懒得去核实。

比如暖气费、契税、物业费、保养慈善机构、办查核费，有些地区契税是有减免的，到时所欠，后税。还有物业费，一年过去了是不是所得，有所得的话地产商就不用再进一步全额缴费。

这底下最值得注意的是总面积差费，我们在买期房的时候，美国公司都是按照合约那时候的建筑总面积分段，但是房子还没建好，所以当期房交付的时候，具体总面积和合约那时候的总面积可能才会有起伏。

具体勘查出来的总面积如果极小购房合约那时候的总面积，那么地产商就要向美国公司“补钱”，比如多出一平米，按照最初的房价补交。反之，如果具体勘查出来的总面积之比合约那时候的总面积，那就说明你多交钱了，需要回来美国公司要回来。

这个总面积差最多不能超过3%，不管是极小3%，还是之比3%，购房者是有特权退房的，假如你是100平的房子，那么最大误差能达致3平米，按照从前的房价来算，也是好几万块钱。