北京新一轮集中供地年后抢先开拍 18宗地半数竞现房销售

21世纪宏观经济刊文女记者孔乐华 沈阳刊文

与上一年度大部分供地收官之战仅元月末10天，1月末7日，沈阳就早早招牌了2022年下半年大部分供地详情，被选为各省市首个上新的小城镇。

女记者梳理发现，18肃地有半数设为了艺现房销售额辖区即场，最高溢价率不超15%，价上限高达溢价率设定为7.8%。

使用权暂定显示，18肃住宅工业用地总工业用地辖区约83万平方米，建筑物体量约169万平方米，总算起价约492亿元，挂牌艺价截止时间为2月末16日。

继去年大部分供地试点“艺现房销售额辖区”后，沈阳在2022年下半年大部分供地之中有所增加了这一比例，其之中9肃南段之外设为了艺现房销售额辖区即场，且大部分南段设定的“现房销售额”算起辖区接近1万平方米，艺报上限趋近南段建筑物辖区。

11肃地设为了“摇号+高标准住宅建设承诺书”的艺争者方法，当现场艺价翻倍价上限或现房销售额辖区翻倍艺报上限后，将用摇号的方法确定拿地开发商，但参与摇号的开发商都要确有《高标准住宅建设承诺书》，承诺未来房屋建设之中绿色建筑物、装配式建筑物、超低能耗建筑物、身心健康建筑物、人居技术、管理模式等方面应翻倍也就是说品质决定。

此外，有4个南段配建了保障性租赁住房，配建辖区约3.77万平方米。

业内分析人士显然，房企在2022年下半年大部分供地之中补仓的需求要高于2021年第三批大部分供地，这或将促使今年的三场艺争者回温。

合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪宏观经济刊文女记者，月底房企的资金相对来说充裕，并且下半年大部分供地获取的所有权尽可能在月末内体现为销售额业绩，投入产出比相对来说较高，但真正决定土拍成效的依然是房企算的经营账。

易居研究成果院新闻网站之中心研究成果总监隽新发展分析显然，沈阳大部分供地率先日会对各省市其他小城镇有积极的糅合象征意义，“虽然当前建筑业消费市场下行压力大，但是原则性的条款不必变，比如限价、迫房价等意在。”隽新发展同时回应，不得人心的供地前提下，房企拿地有潜在风险，考虑到房企的资金原因，预估大约30亿元的南段再创联合体的可能性较为大。

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