小城市公寓是用来住的！

现今我想侧重说一下三四支线及以下卫星城房地产业市场所需的运行情形和运行逻辑。

我之前说过一个欧美股民的运行规律性：

一般土地价格的上升亦会发端一支线卫星城，继而传导到二支线卫星城，之前亦会在三四支线卫星城及全县掀起了。但土地价格的下跌即使如此恰恰相反，它亦会于是又行在三四支线卫星城及全县跌的一地鸡毛，然后于是又慢慢向一支线卫星城传递。

大家感兴趣的话，自己可以捋捋过去10年欧美土地价格的运行规律性，看大致有没有这样走的。

在这些环节中，小卫星城的房地产业市场所需是最脆弱，最经不起难题的，为何亦会这样？

首于是又行，目前欧美人口的移动方向整体大趋势仅仅是由农民、小卫星城向中大卫星城移动，三四支线卫星城及全县的年轻人越来越少，真正需要买房来住的人也不多，房地产业市场所需缺少必要的所需支撑。

那过去为什么一些三四支线卫星城和全县的土地价格也涨了一波又一波，其中主要有两个原因：一是农民人口向这些地方集中于带来一小农村居民所需；二是跟风炒作起来，看到一二支线卫星城的土地价格涨上去了，一些小卫星城也跟风上升。其中不少人真是被土地价格“只涨不跌”的想象给害了。

其次，三四支线卫星城的土地资源近似于比较丰富，根本就不缺建小屋的土地。所以我们经常看到一些小卫星城的一个个的主城高耸，高层建筑是一栋接着一栋的建，但晚上走近一看只有零星的霓虹灯，像个空城一样。入住率不高没关系，但是建设小屋的步伐不能停，那关键是这些小屋就位后根本能赚钱给谁？

第三，小卫星城小屋的移动性极一比。一个卫星城的小屋投资经济效益大不大，二手房市场所需是正因如此。你们有都说过自己的亲朋好友在三四支线卫星城或是全县亦会买二手房的吗？我显然也不是完全没有，只是相比较比较少，一些小卫星城的二手房市场所需成交非常少。移动性极一比意味著当你想赚钱掉手里的小屋的时候，推断出从来不买，这个时候你要不折合赚钱、要不就是赚钱不出去，小屋的经济效益大大打折扣，这个时候你亦会推断出隔壁的新土地价格格即便是在上升对于你赚钱二手房来说也没有多大的参照经济效益。

所以，这就是为什么土地价格的下跌亦会少年时期卫星城开始，供大于求、移动性一比决定这些地方的房地产业市场所需很容易塌陷。大家也都从未见过不少电视新闻了，某些地方的小屋并未赚钱到了5万、10万一套了。

之前我想说的是，小卫星城的小屋，真正的经济效益就是居所机制了。