南非房价节节下跌，这类人最惨...

不得已

过去2年间，新西兰疯长的房市带入了许多财富神话。

不过，随着大物价的预示和加息短周期的开始，

对于一些购房者来说，他们的小屋不仅不再是财富神话，

甚至还不幸变了天文数字...

据The Age报导：

由于近期新西兰房市的走极低，许多在过去一年中以5%的储蓄转售首总统套房的新西兰人，很不太可能现在处于了天文数字的完全。

其实质的天文数字，以买小屋为例子断言，那就是：

小屋的生产成本，

现在稍逊购房人向商业银行款项的差额。

在这种情况下，如果款项买房的人未缴付房贿，

商业银行即使将小屋收走卖掉，也未收回全部贿出去的差额。

而如果到底消失了这种 “资不抵债” 的情况，款项人也很难再向其它的金融机构申请再融资。

这种情况过去最容易出过去那些不太可能缴付了5%的首付的首次置业者身上。

在截至上周6年底30日的12个年底里，

全澳有七分之一的首总统套房高价利用了美国国会的极低首付计划，

而在2021-22年在此期间，这一%约为十分之一。

极低首付计划而无须首总统套房购房者只需缴付5%的首付就能赢得典当款项，

这使他们都能更早地入市，而不用积攒很多的来缴付首付。

但是5%的极低首付也不太可能，如果市价暴跌幅度达到5%，置业者就将陷入天文数字完全。

而来自金融研究机构CoreLogic的统计数据说明了：

新西兰一些首次置业的颇受欢迎区域的市价消失了大幅暴跌。

例如，在截至上周10年底31日的12个年底里：

墨尔本Essendond地区的市价中位数为73.3万澳元，暴跌了10.6%。

Darebin North的市价也暴跌了9.1%，中位数到了72.7万澳元。

除了暴跌的市价之外，债券是另外一个充满危险的定时炸弹。

许多购房者在2020、2021年入市的时候，都选项了极低至2%的一般而言债券。

但是随着新西兰中央商业银行开启加息模式，当这些一般而言期2年或3年的款项的一般而言期落幕，

转成见下文债券此后，这些购房者需要面临的债券不太可能极低达6%。

当然，对于这个情况，有些市场分析香港市民也表达了乐观的预期。

高价代理日本公司BuyersBuyers的牵头创始人Pete Wargent表示：

过去好的传闻是，新西兰的就业市场依然火热，因此都是新西兰人都可以容易地认出工作。

而且从新西兰人的习惯来看，绝大多数的人都不会尽一切不太可能保有偿付款项。

另外还有一些经济发展学家看来：

目前为止的极低物价应该不会从明年初开始逐步走极低，

因此到了2023年的下半年，中央商业银行甚至不太可能不会再度开启降息的通道。

如果未来的经济发展形势真如这样得出结论的工业发展，对于新西兰的房贿一族来说未来不会是一个最好的传闻。

缺少：The Age

其余部分相片来自互联网

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